Situación catastral

Parcelas catastrais

No Catastro, o monte de Penarrubia comprende o monte do Mazuco, parte do de Navallos e descende até os límites do lugar. Correspóndese con catro parcelas catastrais:

1. Polígono 17 Parcela 27, de referencia catastral 27036A017000270000EI, de 677.634 m² de superficie. Comprende o Mazuco. De 29.335,55 euros de valor catastral no ano 2018.
2. Polígono 19 Parcela 446, de referencia catastral 27036A019004460000EP, de 764.515 m² de superficie. Coincide en gran parte co monte de Navallos. De 31.753,66 euros de valor catastral no ano 2018.
3. Polígono 13 Parcela 152, de referencia catastral 27036A013001520000ER, de 20.989 m2 de superficie. Comprende As Grobiñas, Campa Cernadas. De 90,21 euros de valor catastral no ano 2018.
4. Polígono 13 Parcela 177, de referencia catastral 27036A013001770000EF, de 5.892 m² de superficie. As Louseiras. De 89,40 euros de valor catastral no ano 2018.

Esta superficie do monte ten dous enclaves, como se pode ver no plano anterior: A Carballeira do Rei e mais A Devesa, con 3.000 m² e 5.012 m² respectivamente.

Valor catastral

En total, a superficie deste monte ascende a 1.469.030 de m², isto é, 146,9 ha. E o seu valor catastral no ano 2018 era de 61.268,82 euros.

O valor catastral[1] é un valor administrativo fixado para cada ben inmóbel e que resulta da aplicación dos criterios de valoración recollidos na Ponencia de valores de cada concello. Os valores catastrais pódense actualizar anualmente mediante a aplicación de coeficientes aprobados polas correspondentes Leis de Orzamentos Xerais do Estado.

Valor de referencia

O Valor de referencia[2] está determinado pola Dirección Xeral do Catastro como resultado da análise dos prezos de todas as compravendas de inmóbeis que se realizan notarialmente. Determínase, ano a ano, por aplicación de módulos de valor medio, baseados nos prezos das compravendas de inmóbeis realizadas perante notario ou rexistradas no Rexistro da Propiedade obtidas no marco dos informes anuais do mercado inmobiliario que elabora a Dirección Xeral do Catastro.

O valor de referencia dun inmoble é unha das características económicas da súa descrición catastral. Non pode superar o valor de mercado e é distinto do valor catastral. Non ten efectos no Imposto sobre Bens Inmóbeis (IBI) nin tampouco no resto dos impostos que teñen o valor catastral como base impoñíbel. O valor de referencia serve como base impoñíbel dos Impostos sobre Transmisións Patrimoniais e Actos Xurídicos Documentados (ITP e AXD) e sobre Sucesións e Doazóns (ISD).

Posteriormente, en abril de 2023, constatamos que o valor de referencia que o Catastro atribuía en 2022 ao monte queda rebaixado na súa totalidade a 576.895,70 euros. Se naquel momento o metro cadrado se valoraba en 0,73 euros, agora, en 2023, o metro cadrado queda valorado por Facenda en 0,39 euros.

[1] O valor catastral serve de base para o cálculo do Imposto de Bens Inmóbeis (IBI) e do Imposto Municipal sobre o Incremento do Valor dos Terreos de Natureza Urbana e para o cálculo da imputación da renda no IRPF.

[2] Foi introducido pola Lei 11/2021, de 9 de xullo, de medidas de prevención e loita contra a fraude fiscal…, que modifica, entre outras, a Lei 29/1987, de 18 de decembro, do Imposto sobre Sucesións e Doazóns, o Texto refundido da Lei do Imposto sobre Transmisións Patrimoniais e Actos Xurídicos Documentados, aprobado polo Real Decreto Lexislativo 1/1993, de 24 de setembro, e o Texto refundido da Lei do Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Lexislativo 1/2004, de 5 de marzo.